Архив рубрики: Жилищное право

Возможна ли продажа квартиры по свидетельству о наследстве, без регистрации собственности

Возможна ли продажа квартиры по свидетельству о наследстве, без регистрации собственности.

  1. Вам, как юристу или похожему на него виднее. Но вполне возможно это сделать Как говорится, любая прихоть за ваши деньги.
  2. Свидетельство о праве на наследство как раз и является правоустанавливающим документом. А вот свидетельство о регистрации права собственности является всего лишь правоподтверждающим документом.
  3. право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.
    пока регистрации не было, права собственности нет.
    нельзя продать то, что еще не является собственностью продавца.
  4. увы, нет)))
  5. Можете имея правоустанавливающий документ- свидетельство о праве на наследство жилого помещения заключить с будущим покупателем только предварительный договор купли-продажи- обещание в будущем заключить договор купли-продажи после регистрации Вашего права собственности на квартиру. А после регистрации своего права собственности на основании правоустан. документа, заключите и договор купли-продажи с покупателем. Будете собственником- можете свободно распоряжаться своим имуществом.
  6. «Свидетельство о наследстве» правоустанавливающим документом не является
  7. Да, возможна.
    В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, продать может. Но сначала будет зарегистрированно право собственности, так как оно должно быть зарегистрированно в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть подваться одновременно будет два заявления-на регистрацию ранее возникшего права собственности наследника и на регистацию сделки.
  8. Нет, нельзя. Вначале надо вступить в наследство, а потом продавать. Правоустанавливающим документом является «Свидетельство о праве собственности на жилое помещение».
  9. Возможна, тут речь будет идти не о регистрации права в ЕГРП, а о подтверждении возникшего права, то есть одновременно подаются 2 заявления. Но иногда кто-то обжалует наследство, поэтому лучше, чтобы право было зарегистрировано

Как встать на жилищный учет

Как встать на жилищный учет?

  1. Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

    1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
    2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории) , по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
    3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет) , поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
    4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.
    5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.
    6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.
    7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
    Эта статья ЖК РФ вам поможет.

  2. Документы подаются заявителем в отдел учета и распределения жилья Территориального Управления своего административного района.

    Перечень необходимых документов:

    1. Справка о регистрации (прописке) за последние 10 лет на всех членов семьи, желающих встать на учет;
    2. Характеристики жилой площади за последние 5 лет (кроме общежитий) ;
    3. Копия ордера или копия договора частной собственности;
    4. На супруга (супругу) , зарегистрированного по другому адресу, справку о регистрации, характеристику жилой площади, копию договора частной собственности;
    5. Справки с места работы;
    6. Копии и подлинники: свидетельств о браке, о расторжении брака, о рождении детей, о смерти (все копии заверяются специалистом отдела) ;
    7. Копии и подлинники льготных удостоверений;
    8. Акт межведомственной приемной комиссии, если площадь признана непригодной для проживания;
    9. Паспорта, военные билеты, пенсионные удостоверения.

    Картонная папка-скоросшиватель, конверт.

    Примечание: при необходимости, для рассмотрения вопроса о постановке на учет, могут быть затребованы дополнительные документы.

  3. Право на дополнительную площадь по состоянию здоровья реализуется при предоставлении жилья очередникам, а не при постановке на учет. На учет надо сперва встать, а для этого два обязательных условия — чтобы семья занимала площадь менее учетной нормы (10 кв. метров) на члена семьи и была малоимущей. Есть и др. ограничения- в Москве например — надо не менее 10 лет еще в Москве проживать постоянно, чтобы встать на учет по первых двум признакам. Хоть два вагона справок и удостоверений Вы принесете, если вышеназванным условиям не отвечаете, то на очередь нуждающихся в жилых помещениях не поставят, и право на дополнительную площадь для инвалида Вы реализовать не сможете. Изучайте ЖК РФ и жилищный закон Вашего субъекта федерации.

что такое социальный найм жилья

подскажите что такое социальный найм жилья ???

  1. проще говоря это не приватизированное жилье
  2. Если квартира принадлежит Вам по праву собственности, право пользования проистекает из права собственности, если квартира гос. или муниципальная соб-ть, то Вы пользуетесь ею по договору соц. найма.
  3. Плюсы и минусы:
    соц найм — не приватизирована то есть квартира (не можете подарить, сдать в аренду, продать, каким либо образом распорядиться одним словом, однако коммунальные платежи согласно установленным муниципальным тарифам немного ниже, как правило, да и выселить, лишив Вас конституционного права на жилище, никто не имеет права — живи себе припеваючи))))
  4. Значит, что жилье принадлежит муниципалитету, и Вы берете его в наем за оплату коммунальных услуг, при этом права собственности на это жилье у Вас, естественно, нет
  5. Согласно договору найма с администрацией города, т. к. это муниципальная собственность.

Как выписать человека не проживающего в квартире более 10 лет но прописанного там

как выписать человека не проживающего в квартире более 10 лет но прописанного там

  1. как утратившего право пользования жилым помещением
  2. Только через суд
    В Оленегорский городской суд

    Истец: ФИО, адрес, телефон

    Ответчик: ФИО, адрес (по которому прописан)
    Третье лицо: Отделение УФМС в г. Оленегорске
    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета
    Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ул. , что подтверждается (…..)
    Ответчик был мною зарегистрирован в данной квартире, где и проживал до…. , после чего выехал из города.
    В настоящее время ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи начисляются, но им не оплачиваются, каких- либо договорных обязательств между нами не существует. В связи с Регистрацией ФИО я несу дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
    В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчик членом семьи собственника не является, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, а потому, по мнению истца, утратил право проживания в данном жилом помещении.
    Регистрация же его по данному месту жительства существенно нарушает имущественные права собственника и членов их семьи, так как я вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги, и не могу реализовать данную квартиру. и это ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    Материалы дела прошу рассмотреть в мое отсутствие. ( при желании)
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ,
    ПРОШУ:
    1 Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ,…………………
    2. Обязать Отделение УФМС в г. Оленегорске снять ФИО с регистрационного учета

    ПРИЛОЖЕНИЕ:
    1.Копии искового заявления
    2.Копия свидетельства о государственной регистрации
    3.Копия справки о составе семьи
    4.Квитанция об уплате гос/пошлины -200 рублей

  3. Подать заявление в суд, где указать, что он с Вами не проживает, с какого конкретно времени, что коммунальные платежи — исключительно Ваше бремя, неплохо бы соседей взять в свидетели. Можно в исковых требованих указать не только выписку из квартиры, но и возмещение части оплаты квартиры, хотя бы за последний год. Присудят-не присудят, но попросить-то можно.
  4. только через суд
  5. Вы, к сожалению, сокрыли информацию о том, по какой причине отсутствует человек, и где же он сейчас находится.
    Не зная вышеукащанные обстоятельства корректно ответить на ваш вопрос не представляется возможным.
  6. При наличии на то предусмотренных законом оснований

Можно ли разменять приватизированную квартиру через суд

Можно ли разменять приватизированную квартиру через суд?

  1. разменять приватизированную квартиру через суд нельзя (суд этим не занимается)
    первоначальный взнос? квартира кооперативная? значит при разводе ваша мама должна получить 12 доли в этой квартире
    вызов милиции, плохое поведения собственника — не повод лишать его имущества
  2. вы что-то путаете, если был первый взнос, значит речь идет о кооперативе, почему не были включены члены семьи, не понятно
  3. В течении трёх лет со дня расторжения брака ваша мать имеет право подать на раздел имущества, тогда ей положена 1/2 доля совместно нажитого имущества, приобретённого в браке, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. К тому же, если на момент приватизации, Вы и Ваша сестра уже были рождены и прописаны на данной жилплощади, Вы по достижению Вами 18лет имеете право опротестовать приватизацию, так как при проведении приватизации были ущемлены ваши права, как несовершеннолетних членов семьи нанимателя. И переприватизировать квартиру на нескольких собственников. В любом случае, лучше обратиться к юристу. Ваши шансы весьма велики.
  4. Разменивают квартиру, когда несколько сособственников. А в Вашем случае один. С кем ему размениваться. Невозможно.
  5. А у ваших родителей, что в суде не было раздела совместно нажитого имущества?
  6. Идите в юридическую консультацию — там Вам дадут ответ и совет, что делать .
    Почему Вы, Ваша сестра и мама не участвовали в приватизации — непонятно .
    Если квартира была куплена в браке, то Ваша мама, возможно, при разделе имущества имеет право на часть ее .
    Это все точнее Вам скажет юрист, когда Вы придете к нему со всеми документами .
  7. Покупка квартиры и приватизация — это две разные вещи. Если квартиру покупали в браке, мама может подать в суд иск о разделе имущества (в течение трех лет с момента расторжения брака) и за ней признают 1/2 долю. Если квартира была приватизирована, а мама писала отказ от приватизации, она сохраняет за собой только право пожизненного пользования данной жилплощадью.
  8. Конечно, можно — обратитесь в юр. консультацию при суде (как правило, там консультируют сразу с составлением искового заявления) и все узнаете.
  9. надо подавать исковое заявление в суд.

Могу ли я продать квартиру в новостройке после того, как подписал акт приемки передачи без права собственности

Могу ли я продать квартиру в новостройке после того, как подписал акт приемки передачи без права собственности?

  1. можете…. уступить! можете и продать после государственной регистрации права собственности. Просто Вы, наверное, немного неверно сформулировали свой вопрос… К тому же все зависит от того, каким образом оформлены ваши отношения с застройщиком.
    Если это договор участия в долевом строительстве, то с момента государственной регистрации в Росреестре самого договора (основного) участия в долевом строительстве и до момента принятия объекта по акту приема-передачи Вы можете уступить свои права и обязанности посредством оформления договора уступки прав. Такой договор уступки тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого регистрировать свое право собственности не надо – его будет регистрировать уже тот, кому Вы уступите свои права, после того как застройщик передаст «новому» дольщику «готовый» объект по акту.
    Если это инвестиционный договор (который не подлежит государственной регистрации) , то до момента принятия объекта можно так же уступать свои права и обязанности сколько угодно (к тому же «эти уступки» ненужно регистрировать в Росреестре, поскольку основной договор (инвестирования) не подлежит регистрации) . В конечном счете последний, кому последнему перейдут эти права, на основании основного договора инвестирования, на основании всех договоров и соглашений об уступке и на основании акта приема-передачи сразу зарегистрирует свое право собственности в Росреестре.
    Если Вы уже приняли «готовый» объект по акту приема-передачи, то Вы его уже уступить не можете, поскольку акт, подписанный обеими сторонами (застройщиком и дольщиком/инвестором/), свидетельствует о том, что все права и обязанности по основному договору исполнены (следовательно, уступать нечего) . Тут Вы можете распоряжаться (продавать, дарить и т. д. ) после регистрации своего права собственности в Росреестре.
    А «продать по переуступке» — ……… такого не было…. в моей практике
    ….Некоторые договариваются с застройщиками и «задними» датами оформляют договоры уступки и акты (уже на «новых» дольщиков /инвесторов/), чтоб не платить «лишние» деньги за регистрацию в Росреестре. Но не такие уж великие деньги от этого (от таких «фикций» ) экономятся. Не рискуйте – оформляйте так как «оно» есть
  2. точно нет
  3. По моему по переуступке наоборот еще лучше продавать т к когда вы получите право собственности вам придется либо ждать три года, либо занижать сумму сделки до 1 млн руб (что несовсем законно) . В противном случае залетите на налог с продажи 13%.
    Мой дед купил квартиру на стадии строительства. Думал, что станет собственником, а потом в будущем я по завещанию ее от него получу, но здоровье у деда пошатнулось, а стройка затянулась на три года и дед решил сделать переуступку мне, имея на руках лишь предварительный договор о намерении в дальнейшем заключить основной договор. Точно также можно переуступать и между не родственниками. Застройщик у нас СУ 155, будь он не ладен!
  4. А как же вы продадите не имея на руках документов о собственности..?
  5. Пока не оформите право собственности продать не сможете
  6. если только по предварительному договору купли-продажи
  7. Как можно продать то, что тебе не принадлежит???
  8. нет

Как прошить договор дарения

как прошить договор дарения?

  1. ..иголкой и нитками!
  2. прошивайте нитками.
  3. Сделать канцелярским шилом или толстой иголкой проколы слева на полях документа (обычно — по центру полей с тем, чтобы сохранить читаемость текстов документа при перелистывании дела) . Расстояние между проколами обычно составляет 3 сантиметра, а располагаются они строго по вертикальному центру листа (реже используется два отверстия) .
    Прошить документы прочной (капроновой или обычной, сложенной в несколько раз) ниткой. Прошиваются документы, как правило, два раза — для надёжности.
    Выпустить концы нитки из центрального отверстия на обороте последнего листа, завязать их узлом. Оставлять необходимо около 6 сантиметров свободного конца.
    Опечатать дело наклейкой из бумаги с надписью.
    Следующий момент ответа на вопрос, как прошить документы — это оформление наклейки. Обычно она бывает 4х5 сантиметров и располагается таким образом, чтобы закрыть узел и большую часть концов нити. Заверительная надпись подписывается после высыхания клея. Ставится печать, подтверждающая подлинность подписи уполномоченного сотрудника.
    Печать, расположенная как на наклейке, так и на листе документа, а также узел и нити, залитые клеем, служат для индикации неприкосновенности документа.
  4. печатайте на обороте места должно хватить
  5. с обязательной опечаткой ниток и указанием кол-ва листов
    а вообще договор дарения обычно умещается на 1 странице, ну или в крайнем напечатайте с 2-х сторон
  6. Только белыми нитками и три отверстия!
  7. …Чаво людям мозх имеешь???
  8. Телефоны — прошивал… Приставки — прошивал.. Фотоаппараты — прошивал… Плееры — прошивал.. .
    Договоры — не прошивал ни разу…

Что должно входить в косметический ремонт подъезда

Что должно входить в косметический ремонт подъезда?

  1. Понятие -косметический ремонт-не существует-это бытовое …нами придуманное. А есть текущий ремонт и капитальный (ремонт конструкций-замена оконных рам).
  2. ЕстьПостановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170…
    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
    Вот полезный документ там сроки и перечень работ. Замена почтовых ящиков это вообще то к разряду капремонта, как и рам, перил . Должно быть решение УК о необходимости и нецелесообразности. Кап ремонт уже требует сбора средств. Ремонт пя входит в текущие расходы ежемесячной платы за квартиру. Чтобы добиться качества надо знать технологию и контролировать её исполнение или нанять хороших работников. Составьте смету или проверьте предложенную
  3. Чтоб никто не выделял мачевую жидкость в подъезде, чтобы стены были покрашенны приятными для людей красками!
  4. нам битые поменяли.. рамы покрасили и перила..
  5. косметичка!!!!